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Quem nunca sonhou em viver de aluguel ou simplesmente ter uma renda passiva para não trabalhar e desfrutar de uma boa vida? E ainda há muitas pessoas que se perguntam: investimento no mercado imobiliário vale a pena?

Atualmente, depois da crise sanitária do novo coronavírus, a segurança de investir em imóveis é algo que muitos buscam, já que os prejuízos foram imensuráveis em 2020 e 2021.

Assim, investir no mercado imobiliário é a forma mais tradicional de investimentos, seja para aumentar o patrimônio ou para conseguir renda passiva. Continue a leitura para aprender a investir!

Como está o mercado imobiliário

O cenário é otimista no segundo semestre de 2022. O mercado está aquecido e os lançamentos no comparativo com as vendas dos últimos 12 meses. Com mais lançamentos que vendas, o estoque aumenta, sendo o VSO de 8,8% em junho.

O que prejudica o mercado imobiliário ainda são as altas da inflação e juros, o que faz com que quem financie o imóvel pague mais caro.

E para investidor, deixar o dinheiro na conta pode ser mais vantajoso em comparação a compra de um imóvel para depois viver de renda passiva.

A melhora consistente do mercado imobiliário está atrelada a diminuição dos juros, o que faz com que muitos investidores tirem o dinheiro das aplicações e invistam em imóveis.

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Mercado imobiliário em 2022

A estimativa é que o mercado imobiliário deve crescer em até 5% em 2022. Com valores acima do esperado, especialistas sugerem que o mercado ainda se destaca pelas diversas opções de investimento no setor.

Assim, além da melhora do setor, investir em imóveis é seguro! Por motivos como estes, nós vamos demonstrar como fazer o investimento no mercado imobiliário com um passo a passo e algumas dicas.

Como investir no mercado imobiliário

Seja pela valorização, renda passiva ou aplicações neste setor da economia, você está no caminho certo. Porque a solidez do investimento em imóveis é alta!

Então, por onde começar a fazer esses investimentos? Para te auxiliar nesses contextos vamos abordar os cuidados essenciais desse tipo de investimento:

Analise os riscos da aplicação (fundos)

Sempre analise a liquidez e a possibilidade de desvalorização do investimento. Por exemplo, existem fundos imobiliários que possuem riscos menores ́ parque são diversificados em ativos, diluindo as perdas.

Já as ações ligadas ao mercado imobiliário dependem da economia para apresentar quedas significativas se você não souber gerir os ativos adequadamente. Por isso, analise os riscos da aplicação sempre!

Atente-se ao risco de liquidez

Falta de liquidez pode ser seu inimigo. Por exemplo, quando pensamos em conversão de ativos em dinheiro sem perda, estamos pensando em maior liquidez.

Quanto menor é a liquidez do imóvel, maior é a dificuldade de vender rápido pelo valor desejado. Quanto maior for a liquidez, mais rápida será a venda pelo valor almejado.

Quais as vantagens do investimento no mercado imobiliário

As vantagens do investimento no mercado imobiliário são inúmeras. Como citamos anteriormente, investimento em imóveis é uma das formas mais seguras de investimentos.

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Valorização constante

Quem compra um imóvel ou investe nesse mercado, sabe que com o tempo sempre haverá valorização. E além disso o investidor sabe que pode aproveitar de duas formas : comprando imóveis físicos ou com aplicações como LCI, por exemplo.

Mas os imóveis físicos sempre se destacam. Já que, quando você compra para reformar e agregar valor, na venda pode lucrar mais e no aluguel também.

Investimento seguro

O investimento no mercado imobiliário através de imóveis é uma forma de proteger o seu dinheiro contra a inflação, já que os preços dos imóveis acompanham índices específicos.

Se há inflação, esses índices também se elevam, valorizando o valor de venda do seu imóvel.

Taxa de liquidez dos imóveis

A liquidez dos imóveis é a facilidade da conversão do empreendimento em dinheiro. É a facilidade da venda dos imóveis.

A solidez do investimento em imóveis está atrelada ao quanto uma propriedade pode ser convertida em rentabilidade, seja via renda passiva ou lucro em cima do valor venal.

Pouca volatilidade

Investimento na bolsa e outros fundos podem oscilar demais e você acabar perdendo dinheiro. Contudo, os investimentos em fundos imobiliários ou até mesmo em imóveis físicos tem pouca volatilidade e dificilmente você perderá recursos.

Demanda constante

A maioria dos países contam com déficit habitacional, ou seja, não há moradia para todas as pessoas. O que faz com que haja uma demanda constante de aluguel e compra de imóveis. Isso aumenta seu valor de mercado sempre.

Renda passiva

Comprar, reformar e valorizar é uma forma de ter renda passiva. Existem muitas pessoas que trabalharam a vida toda para construir seu imóvel dos sonhos com a intenção de tê-lo como renda passiva.

Atualmente, existem milhares de investidores que apenas compram imóveis para locação.

Poucos riscos

De todos os investimentos, o setor imobiliário quase não oferece riscos. Existem, mas são infinitamente menores em comparação com outros investimentos.

Por exemplo, se você tem um imóvel e precisa de dinheiro rápido, mesmo que não consiga vender o bem pelo valor desejado, você pode realizar um empréstimo com garantia de imóvel e, mesmo assim, conseguir recursos.

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Fundos imobiliários: o que você precisa saber

Baixo risco, boa rentabilidade e solidez. A segurança de investir em imóveis está atrelada ao FGC ou Fundo Garantidor de Crédito. Contudo, no caso de imóveis é realizado pela Letra de Crédito Imobiliário.

LCI: o que é e como investir

O LCI é um título de crédito de renda fixa que possui um lastro diretamente nos financiamentos imobiliários com garantia de hipoteca ou alienação fiduciária.

Os papéis de LCI são indicados para médio e longo prazo, com carência de 90 dias de investimento. Se você tirar o valor antes do período indicado, pode ter prejuízo.

Como as LCIs são remuneradas:

• % do CDI, preferível em tendência de aumento de juros;
• CDI + spread, preferível em tendência de queda de juros;
• Índices de preços (ex: IPCA), preferível a investidores de longo prazo, que buscam preservação de patrimônio;
• Taxa prefixada: preferível após ciclo de alta de juros. Neste tipo de título, o investidor sabe a rentabilidade na hora da aplicação, sendo determinado o quanto receberá no vencimento.

Esse é um fundo que vale a pena o investimento. Os valores mínimos de investimento são de R$1 mil a R$50 mil.

Cássio Carniel Imóveis: investimento no mercado imobiliário é aqui

Agora que você já conhece sobre os empreendimentos imobiliários e seus fundos, viu como o investimento no mercado imobiliário é vantajoso. Na busca pela excelência é à maneira crescimento neste mercado, sendo assim, a Cássio Carniel imóveis oferece para os seus clientes um atendimento personalizado, o que resulta em segurança a todos os negócios realizados, satisfazendo os nossos clientes.

A solidez do investimento em imóveis é uma máxima que nós acreditamos e que vemos na satisfação de nossos clientes ao adquirir um empreendimento imobiliário.

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Fonte: Renan Rugolo Ré