Características do contrato Build-to-Suit de imóveis: saiba tudo

As características do contrato Build-to-Suit de imóveis destacam-se no mundo imobiliário pela sua capacidade de oferecer soluções sob medida para as necessidades específicas de empresas e investidores. 

Dessa forma, este tipo de contrato, que traduz-se literalmente como "construir para servir", permite que um imóvel seja desenvolvido exatamente de acordo com as exigências de um locatário, garantindo não apenas a adequação do espaço para a atividade empresarial. 

Mas também benefícios financeiros e estratégicos tanto para quem aluga quanto para quem constrói. 

Por isso, ao mergulharmos nesse universo, descobriremos como essa abordagem personalizada ao desenvolvimento imobiliário pode ser a chave para o sucesso empresarial e um investimento inteligente. 

Dessa forma, se você quer saber mais sobre as as vantagens e as considerações importantes ao optar por um contrato Build-to-Suit de imóveis. Continue lendo para descobrir como essa estratégia pode se alinhar às suas necessidades de negócios ou investimentos.

Boa leitura!

O que são contratos Build to Suit de imóveis?

Esses contratos são um tipo especial de contrato imobiliário. Traduzido do inglês, "Build to Suit" significa "construir sob medida". Contudo, existe uma forma simples e eficaz para que você entenda como funciona esse contrato e prática, veja a seguir.

Imagine que você é um empresário e precisa de um prédio para a sua empresa. Você tem necessidades específicas, como um layout especial, instalações tecnológicas avançadas, ou até mesmo uma localização específica. 

No entanto, você não encontra nenhum prédio que atenda exatamente às suas necessidades. É aqui que entra o contrato "Build to Suit".

Nesse tipo de contrato, um investidor ou uma empresa de construção (chamada de "locador") concorda em construir um imóvel exatamente de acordo com as suas especificações. 

Sendo assim, eles projetam e constroem o prédio para atender todas as suas necessidades. Uma vez que o prédio está pronto, você, como empresário, aluga esse imóvel por um período de tempo acordado, geralmente longo.

Quem se beneficia com contratos build to suit de imóveis?

Para o empresário (locatário): Você consegue um prédio feito sob medida para as necessidades específicas da sua empresa, sem ter que investir uma grande quantidade de dinheiro para construí-lo.

Já para o o investidor/construtor (locador), há um inquilino garantido por um longo período, o que significa um fluxo de renda estável. 

Além disso, uma vez que o contrato termina, eles ficam com um imóvel geralmente bem projetado e construído, que pode ser atraente para outros inquilinos ou para venda.

Dessa forma, os contratos "Build to Suit" são comuns em casos onde o imóvel requer características muito específicas, como fábricas, armazéns logísticos, ou escritórios corporativos personalizados. 

Assim, eles representam uma solução personalizada na área imobiliária, onde as necessidades específicas do locatário são a principal força motriz por trás do projeto e construção do imóvel.

6 vantagens do contrato build-to-suid de imóveis

As vantagens dos contratos "Build to Suit" no setor imobiliário incluem:

1. Personalização do imóvel: o locatário tem certeza de que o imóvel terá a infraestrutura desejada;

2. Benefícios para setores específicos: como a indústria, que pode necessitar de características específicas como piso resistente e estrutura elétrica adequada;

3. Uso eficiente de recursos pelo locatário: o valor que seria usado para compra, reforma ou financiamento é redirecionado para outros investimentos;

4. Ganhos no longo prazo: para investidores em fundos imobiliários, os contratos Build to Suit oferecem benefícios a longo prazo;

5. Baixo risco de vacância: devido à natureza de longo prazo dos contratos;

6. Alta rentabilidade: a longa duração dos contratos e as multas elevadas em caso de quebra de contrato contribuem para a rentabilidade;

Exemplo prático de usar um contrato build-to-suit

Vamos imaginar um exemplo prático para entender como um contrato "Build to Suit" funciona no mundo real. 

Sendo assim, suponha que temos uma empresa farmacêutica chamada "BioPharm", que precisa de um novo laboratório e instalações de pesquisa.

Com isso, a BioPharm tem requisitos específicos para o seu novo laboratório. Precisando de salas de pesquisa com controle de temperatura e umidade, áreas de armazenamento seguras para produtos químicos, e instalações especiais para testes clínicos.

Assim, procurando um Investidor/Construtor, a BioPharm não encontra um imóvel já existente que atenda a todas essas necessidades. 

Então, a empresa procura um investidor ou uma empresa de construção que esteja disposta a construir um laboratório conforme as especificações da BioPharm.

Quando a BioPharm encontra a empresa, ambos assinam um contrato "Build to Suit". Sendo que o contrato estipula que o investidor irá financiar e gerenciar a construção do laboratório, de acordo com as especificações da BioPharm.

Com isso, o investidor contrata uma empresa de construção, e o laboratório é construído seguindo os planos detalhados fornecidos pela BioPharm.

Isso inclui as salas de controle climático, áreas de armazenamento seguras, e outras instalações necessárias.

Após a conclusão da construção, a BioPharm aluga o laboratório do investidor por um período de tempo acordado, que geralmente é longo (por exemplo, 10 a 15 anos). 

Durante esse período, a BioPharm usa o laboratório para suas operações de pesquisa e desenvolvimento.

Benefícios

A BioPharm se beneficia por ter um laboratório personalizado sem ter que arcar com os custos iniciais de construção. 

O investidor, por sua vez, beneficia-se de um fluxo de renda estável durante o período do contrato de aluguel.

Esse exemplo ilustra como um contrato "Build to Suit" pode ser uma solução eficaz para empresas que precisam de instalações personalizadas, mas não querem ou não podem investir em construir essas instalações por conta própria.

Quais são as características de um contrato build to suit de imóveis?

Os contratos "Build to Suit" de imóveis são únicos no setor imobiliário, oferecendo soluções personalizadas tanto para locatários quanto para locadores. 

Com isso, estes contratos diferenciam-se dos acordos de locação ou compra e venda tradicionais de várias maneiras:

• Personalização: construção do imóvel conforme especificações do locatário, incluindo design, layout e tecnologias;

• Duração longa: contratos frequentemente superam 10 anos, proporcionando estabilidade tanto para o locador quanto para o locatário;

• Construção financiada pelo locador: o locatário não necessita investir capital na construção;

• Aluguel fixo ou variável: termos de aluguel definidos no contrato, podendo ser fixos ou atrelados a índices econômicos;

• Multas por quebra de contrato: penalidades significativas para quebra de contrato, devido à natureza personalizada e de longo prazo;

• Manutenção e reparos: negociados no contrato, podendo o locatário ser responsável por essas despesas;

• Direitos de propriedade pós-contrato: possibilidade de transferência de propriedade para o locatário ou retenção pelo locador;

• Flexibilidade negocial: termos negociáveis, adaptados às necessidades do locatário e capacidades do locador;

• Riscos compartilhados: em alguns casos, riscos de construção e uso são divididos entre as partes;

• Retorno sobre investimento para o locador: ao final, o locador obtém um imóvel valioso para futuros arrendamentos ou venda;

Quando não se deve usar o build to suit de imóveis?

Não se deve usar o contrato "Build to Suit" de imóveis nas seguintes situações:

• Necessidades flexíveis ou temporárias: se a empresa precisa de um espaço por um curto período ou com flexibilidade para mudanças futuras;

• Orçamento limitado para aluguéis elevados: se o orçamento da empresa não suporta os custos de aluguel geralmente mais altos associados a imóveis construídos sob medida;

• Incerteza a longo prazo: se há incerteza quanto ao futuro da empresa ou instabilidade no setor, comprometer-se com um contrato de longo prazo pode ser arriscado;

• Disponibilidade de alternativas adequadas: se existem imóveis já construídos que atendem às necessidades da empresa sem a necessidade de personalização extensiva;

Características do contrato Build-to-Suit de imóveis: conclusão

Por fim, o contrato "Build to Suit" de imóveis oferece uma solução sob medida e altamente adaptável para atender às necessidades específicas de locatários e locadores no mercado imobiliário. 

Esta abordagem personalizada não só garante a adequação do espaço para atividades empresariais específicas, mas também proporciona vantagens financeiras e estratégicas significativas. 

Com a flexibilidade para moldar espaços conforme as demandas exclusivas de cada negócio, esses contratos se tornam ideais para projetos que exigem características particulares e oferecem estabilidade e retorno financeiro para os investidores. 

No entanto, é importante considerar as situações em que essa opção pode não ser a mais adequada, como em casos de necessidades temporárias ou orçamentos limitados para aluguéis mais altos. 

A escolha de um contrato "Build to Suit" deve ser feita com uma avaliação cuidadosa das necessidades atuais e futuras, garantindo assim que tanto o locatário quanto o locador se beneficiem de forma sustentável e eficiente.

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Fonte: Renan Rugolo Re