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Fazer uma negociação de um imóvel com uma assistência jurídica com imobiliária é importante para ter mais segurança e informação de qualidade no ato da compra ou venda.

Saber e ter em mãos os documentos necessários tanto do comprador, quanto do vendedor mais as certidões negativas do imóvel é imprescindível para que a transação seja um sucesso.

Muitas pessoas tentam negociar diretamente, sem o intermédio dos corretores e imobiliárias, o que resulta em perdas graves em alguns casos, além de muita dor de cabeça.

Mas, quais os documentos necessários para compra e venda? Há a necessidade de certidão negativa? É preciso ir ao cartório? Qual a necessidade da assistência jurídica com imobiliária?

Essas são algumas dúvidas comuns, por isso, continue a leitura e descubra como uma imobiliária pode salvar a negociação entre ambas as partes fornecendo orientações valiosas para que você tenha sucesso e, consequentemente, segurança.

Boa leitura! ⚖️

Porquê negociar imóveis na imobiliária?

Negociar imóveis por meio de uma imobiliária apresenta diversos benefícios. Em primeiro lugar, uma imobiliária possui conhecimento especializado do mercado imobiliário, incluindo as flutuações de preço, as tendências da área e as melhores estratégias de negociação. 

Elas também dispõem de uma ampla rede de contatos e recursos, como plataformas de listagem e profissionais de marketing, que podem aumentar a visibilidade do seu imóvel. 

Além disso, a assistência jurídica fornecida por uma imobiliária é extremamente importante. Os processos de compra e venda de imóveis são complexos e envolvem muitos aspectos legais. 

As imobiliárias têm experiência nessas questões e podem ajudar a evitar potenciais armadilhas legais, garantindo que todos os contratos e documentos estejam em conformidade com a lei. 

Portanto,  ter uma assistência jurídica com imobiliária pode economizar tempo, reduzir o estresse e garantir uma transação segura e eficiente.

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Quais os documentos necessários para negociação de um imóvel?

Negociar um imóvel requer uma série de documentos para garantir que o processo ocorra de forma legal e segura. Os documentos específicos podem variar dependendo do local, mas aqui estão alguns dos mais comuns:

Documentos do Vendedor

• Documento de identidade;
• CPF;
• Comprovante de residência;
• Certidão de casamento (se for casado);
• Documentos do cônjuge (se for casado);
• Comprovante de estado civil atualizado (certidões de nascimento ou casamento com menos de 90 dias).

Documentos do Imóvel

• Matrícula atualizada do imóvel e certidões negativas de ônus reais;
• IPTU do ano vigente;
• Planta do imóvel aprovada pela prefeitura (se aplicável);
• Habite-se (documento que comprova que o imóvel está pronto para ser habitado e foi construído seguindo as exigências legais);
• Declaração de quitação de débitos condominiais (se aplicável).

Documentos para Transferência

• Contrato de compra e venda;
• Escritura pública de compra e venda, feita em cartório;
• Registro da escritura no Cartório de Registro de Imóveis.

Documentos do Comprador

• Documento de identidade;
• CPF;
• Comprovante de residência;
• Comprovante de renda;
• Certidão de estado civil.

Certidões Negativas

• Do vendedor: certidões negativas de ações cíveis, protestos, justiça federal, execuções fiscais municipais e estaduais, entre outras que o advogado responsável pelo processo julgar necessárias;
• Do imóvel: certidões negativas de ônus reais, ações reipersecutórias e alienação, interdição, tutela e curatela, ações fiscais e trabalhistas.

Assim, é altamente recomendável que a equipe de corretagem revise todos os documentos e o processo de compra. Por isso, ter uma assistência jurídica com imobiliária ajuda na transação mesmo com as particularidades e burocracia.

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Compra e venda de imóvel com uma assistência jurídica com imobiliária

Realizar a compra e venda de imóveis com assistência jurídica na imobiliária é vantajoso, principalmente por proteger as partes envolvidas.

Garantindo que a transação ocorra de acordo com a lei. Ao mesmo tempo, aqui estão algumas razões pelas quais essa assistência é importante:

Conformidade com a lei

A compra e venda de imóveis envolve uma série de requisitos legais que devem ser observados para que a transação seja válida. 

Assim, com uma assistência jurídica pela imobiliária pode ajudar a garantir que todos os documentos necessários estejam em ordem e que todos os procedimentos legais sejam seguidos corretamente.

Verificação de documentos

Os advogados ou profissionais de uma imobiliária podem verificar a autenticidade e a validade de todos os documentos relacionados ao imóvel e às partes envolvidas.

Eles podem garantir que o vendedor realmente possui o imóvel e tem o direito legal de vendê-lo, e que não há pendências legais ou financeiras que possam interferir na transação.

Negociação de contratos

Assistência jurídica com imobiliária também pode ser útil na negociação dos termos do contrato de compra e venda.

Eles podem ajudar a garantir que os interesses do comprador ou vendedor sejam adequadamente protegidos no contrato.

Tranquilidade

Dessa forma, ter assistência jurídica com imobiliária traz principalmente tranquilidade para as partes envolvidas. Saber que um profissional está cuidando de todos os aspectos legais da transação reduz o estresse e permite que as partes se concentrem em outros aspectos da transação.

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10 vantagens de ter uma assistência jurídica com imobiliária ao negociar imóveis

Saber a importância de uma assistência jurídica com imobiliária pode ser fundamental para trazer mais segurança para a operação. Contudo, ainda existem dez vantagens de ter assistência jurídica, confira a seguir:

Entendimento e aplicação da legislação imobiliária

Uma imobiliária com assistência jurídica pode ajudar você a entender todas as leis, regulamentos e diretrizes relacionadas à negociação de imóveis, e garantir que você esteja em conformidade com todas as leis relevantes.

Segurança no contrato

A assistência jurídica garantirá que todos os contratos e documentos legais sejam claros, corretos e protejam seus interesses. Isso pode evitar problemas futuros, como disputas legais ou falhas na transferência de propriedade.

Verificação de antecedentes do imóvel

A assistência jurídica pode fazer uma verificação de antecedentes completa do imóvel, incluindo a confirmação do título de propriedade, verificando se há ônus ou encargos sobre o imóvel, e garantindo que não haja litígios pendentes.

Auxílio em processos burocráticos

A assistência jurídica pode facilitar a navegação em processos complicados e burocráticos, como o registro da propriedade, a obtenção de licenças e aprovações necessárias.

Negociação e mediação

A assistência jurídica pode desempenhar um papel crucial na negociação de termos e condições, ajudando a chegar a um acordo que seja favorável e justo para todas as partes.

Gestão de questões fiscais

Questões fiscais, como ITBI (Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis), podem ser complicadas. A assistência jurídica pode ajudar a entender e gerenciar essas questões fiscais.

Prevenção de fraudes

Infelizmente, a fraude é uma possibilidade no mundo imobiliário. Uma imobiliária com assistência jurídica pode ajudar a garantir que todas as transações sejam legítimas e a prevenir possíveis fraudes.

Conselhos e orientações especializadas

Ao contratar uma imobiliária com assistência jurídica, você terá acesso a conselhos e orientações de especialistas que podem ajudá-lo a tomar decisões informadas e a evitar erros comuns.

Resolução de conflitos

Se surgir um conflito durante o processo de negociação, uma imobiliária com assistência jurídica estará pronta para ajudar a mediar e resolver o conflito de maneira rápida e justa.

Proteção de direitos

Finalmente, ter assistência jurídica significa que seus direitos como comprador ou vendedor serão protegidos em todas as etapas do processo. Isso proporciona tranquilidade e segurança durante toda a negociação.

Dose dupla de leitura:

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Assistência jurídica com imobiliária em Boituva: Cássio Carniel Imóveis

Com uma abordagem focada em assistência jurídica com imobiliária, a empresa Cássio Carniel Imóveis iniciou suas atividades com o objetivo de construir uma história sólida, confiável e duradoura no mercado imobiliário de Boituva.

É uma imobiliária com um histórico íntegro e de excelentes negociações, cujo compromisso é o exercício de assistência jurídica com imobiliária de forma ética e transparente, elementos imprescindíveis no mercado imobiliário.

Atualmente, na busca pela excelência, potencializada pela incorporação de assistência jurídica com imobiliária em suas atividades, é a maneira de crescimento neste mercado competitivo. 

Dessa forma, a Cássio Carniel Imóveis oferece aos seus clientes um atendimento personalizado, garantindo segurança em todas as transações realizadas e satisfazendo as necessidades dos clientes.

Se o seu interesse é comprar uma casa, um terreno ou vender algum bem, você está no lugar certo. Nós fazemos todos os trâmites jurídicos necessários para que você tenha confiança e credibilidade na negociação. Acesse aqui agora e fale com nossa equipe de corretagem!

Fonte: Renan Rugolo Ré